Социальное жильё эконом-класса (в типовых многоквартирных многофункциональных зданиях, с минимально возможной себестоимостью и рыночной ценой, из материалов собственного производства), обеспеченное новыми рабочими местами, соцкультбытом и городской инфраструктурой (присущей центральным частям крупных городов), проекта "ДОМ-ГОРОД" (в виде типовых отдельных или блокированных производственно-жилых образований на 25 - 50 тыс. человек), современное, не требующее больших инвестиций (быстровозвратных), с регулируемым количеством рабочих мест в пределах пешей доступности (это пешком 10 -15 минут на работу и столько же с работы))) и круглосуточной хозяйственной деятельностью (это товарооборот, занятость, налоги и пр.), с совершенным социальным обеспечением (это ясли-детсады, поликлиники-больницы, приюты для бездомных людей и собак, сёстры-сиделки, спокойная старость и пр.), насыщенное товарами и бытовыми услугами (это с минимумом передвижения для их приобретения и получения), без транспортных и коммунальных проблем (это когда по улицам ходят люди и не ездят автомобили. И не копают землю для ликвидации аварий))), с самыми высокими стандартами жизни в экологически безопасной среде (это когда можно жить долго))) можно построить в необходимых количествах (сколько нужно) и в разумные сроки (т.е. сравнительно быстро. За 3 - 4 года), как в проблемных городах (типа Москвы, Новосибирска, Е-бурга и пр), так и в "чистом поле" (между ними или в глухих частях страны, требующих комплексного хозяйственного развития))) если изменить своё отношение к этой задаче (относиться к строящимся местам проживания людей не как к кучке домов разных застройщиков, с нарастающими как снежный ком традиционными городскими проблемами, а как к системе жизнеобеспечения жителей))). Избавиться совсем (на стадии проектирования))) или сильно уменьшить влияние сложившейся системы (вернее бессистемности), путём разделения секторов жилья на социальное (наёмное или собственное, необходимое большинству) и прочее (многоэтажно-бизнес-премиум-коттеджно-таунхаузно-усадебно-загородное для состоятельных оригиналов, имеющих несколько машин, обслугу, снегоуборочную технику и пр. возможности).

5 способов сделать жилье доступным

Способ первый: голландский

Многоквартирные дома негуманны и ведут к появлению очагов преступности, считают жители страны тюльпанов и велосипедов. Мало того что они предпочитают ездить на работу на двухколесном транспорте, так еще смогли сделать строительство пригородных таунхаусов дешевым и быстрым за счет единой технологической схемы, под которую «заточены» и производства, и застройщики.

Монолитные стены ограничивают пространство дома сзади и с двух сторон, а фасад может быть кирпичным, из специальных панелей или даже дерева – и длинные ряды таунхаусов не страдают однообразием внешнего вида. Выработана оптимальная ширина (5,6 метра), позволяющая спокойно разместить гараж на две машины, и основная массовая застройка ведется в пригородах, что дает возможность возводить 0,5 кв. м на человека в год. К тому же государство для более бедных граждан компенсирует расходы на аренду. А для студентов в Эйндховене внедряют необычное жилье – соты, готовые квартиры из блоков. Их площадь 18 или 22 кв. м, устанавливают блоки один на другой в три этажа и подводят к ним коммуникации. Этот современный вариант общежития намного дешевле традиционного строительства.

Способ второй: английский

Нет, навязшая в зубах дороговизна английского жилья никуда не делась. Но хитроумные британцы ловко пользуются пословицей: если гора не идет к Магомету, значит Магомет идет к горе. Они находят недорогие и приятные места в других странах, скупают там недвижимость, и потом начинают пиар-раскрутку этого места. Подоспевшие во вторую очередь инвесторы поднимают уровень цен, англичане фиксируют прибыль и отправляются в странствия в поисках нового глухого уголка. Естественно, кто-то из англичан остается и жить в уже раскрученном месте, для кого-то дом возле моря становится аналогом нашей дачи, для многих это первый шаг по лестнице недвижимости, верхние ступеньки которой находятся в самой Англии.

Впрочем, в июле 2007 года было объявлено о планах масштабного жилищного строительства, в том числе и муниципального. Из 3 млн домов, которые будут построены к 2020 году, 500 тыс. будут предназначены для бедных. Немало, но квартирный дефицит это не устранит.

Способ третий: арабский

Мало кто знает, что в одной из самых главных строительных площадок мира – ОАЭ, куда инвестируют множество иностранцев, есть и закрытый рынок недвижимости: для коренных жителей. И тут царит полный социализм: можно получить либо бесплатную квартиру, либо земельный участок и беспроцентный заем для строительства. Бедуинам бесплатно раздаются дома в коттеджных поселках с полным набором коммуникаций, чтобы приучить их к оседлому образу жизни. Правительство может себе это позволить благодаря высоким ценам на нефть. Сразу, конечно, хочется задать вопрос: а чем Россия хуже? И почему мы не строим с таким же размахом и по таким же ценам, как Дубай – небольшой, в сущности, эмират в довольно неприятной по климату пустыне?

Способ четвертый: немецкий

По мнению экспертов, рост цен на недвижимость в немецких землях ограничивают высокие налоги на ее покупку и высокие эксплуатационные расходы. Во всех землях, кроме Берлина, налог на покупку составляет 3,5%, в столице – 4,5%. Гонорар риелтора – 3-6%, кроме того, ежегодно надо платить 1-1,5% налога на недвижимость, а эксплуатационные расходы достигают 5%. Но если посмотреть на эти цифры с точки зрения практики других стран, то понятно, что дело не только в этом.

Низкие цены на жилье в большей степени обусловлены возможностью выбора: жить в арендованной квартире по минимальной цене или покупать свою в ипотеку. И 87% берлинцев выбирают аренду, что, естественно, снижает толкучку на рынке продаж. Жилье покупают преимущественно иностранцы, да и в рост цен верят только они.

Способ пятый: болгарский

Опровергая миф о совсем уже дешевой недвижимости, которой в этой стране, в общем-то, не осталось, можно констатировать следующее. Апартаменты болгары строят для иностранцев, для себя предпочитая дома. Помогают этому и особенности законодательства: квартиру в Болгарии иностранцу купить легко, а вот землю непросто.

Впрочем, мало кто из коренных жителей может позволить себе покупку квартиры, однако иностранцы очень охотно вкладывают в страну деньги – даже сейчас, когда рост цен здесь приостановился. Строить много, хорошо, со всеми удобствами для покупателей, апартаменты по принципу «въезжай и живи» – кто бы из нас отказался купить такое же жилье по таким же ценам, но не в Софии, а скажем, в Подмосковье? Увы, не предлагают…  http://sob.ru/issue2760.html

Социальная норма жилья:

Для отдельных квартир:

- 18 кв.м. на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек;

- 42 кв.м. - на семью из двух человек;

- 33 кв.м.- для одиноко проживающих.

Для коммунальных квартир:

- 12 кв.м. на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек;

- 28 кв.м. на семью из двух человек;

- 22 кв.м. для одиноко проживающих.

Для общежитий:

- 6 кв.м. на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек;

- 14 кв.м. на семью из двух человек;

- 11 кв.м. - для одиноко проживающих.

    Большая часть населения современного общества является заложниками далёкого периода гужевого транспорта. Когда всё население жило в сельской местности и использовало ярмарки (вокруг которых образовывались города) для товарообмена. Тогда и сформировались представления, каким должен быть город, в котором жители по улицам ходили пешком, уступая дорогу редким водовозам и золотарям с их бочками, телегам с дровами и продуктами и верховым на красивых лошадях.

Потом индустриализация заставила население перебраться в эти примитивные города. Из за возникшей тесноты и новых нужд пришлось зарываться в землю и вздыматься  в высь. Потом появилась прогрессивная идея соединить строения едиными инженерными сетями и подключить их к поставщикам ресурсов и услуг. Потом, когда воду из естественных водоёмов стало опасно для жизни пить, изобрели очистные сооружения. Потом спальные районы, транспортные кольца, развязки, обводные дороги, расширение улиц, парковки, различные ограничения и пр.

В конечном итоге общество получило раковую опухоль в виде прорвы ЖКХ и кучки монополистов, поставляющих жизненно необходимые ресурсы и плохо справляющихся со взятыми на себя обязательствами при малейшем неблагоприятном изменении погоды.

Замкнутый круг. Чем больше усилий прикладываем и чем больше денег портим - тем более крупные проблемы наживаем. Бодрым шагом приближаемся к образу жизни главного героя кинофильма "5 -й элемент", который жил в металлической коробке неизвестно на каком этаже, спал в выдвижном ящике комода и ел пластмассовую пищу.

Заскорузлое инерционное мышление не позволяет выбраться из наезженной колеи (послушайте песню Высоцкого и загляните в себя))) давно устаревшей концепции, хотя новые современные технологии в области энергогенерации, энерго и водо сбережения, удаления и утилизации стоков и отходов жизнедеятельности и дают возможность изменить что-то в лучшую сторону.

Но избавиться от всего плохого и внедрить всё хорошее в комплексе (всё сразу))) - никто не делает попыток. Одни застройщики (девелоперы) упрямо лезут в исторические центры городов, сносят памятники, углубляются в землю и карабкаются в верх за сверх прибылью. Другие на окраинах лепят дискредитировавшие себя спальные районы из типовых многоэтажек (типа резерваций - "Родники - Снегири" в Новосибирске и других городах). Третьи, копируя идеи и образ жизни послевоенной Америки, изводят сельскохозяйственные угодья, деля их на части и застраивая индивидуальными домами усадебного типа с клочком земли под клумбу под разными названиями (коттедж, родовое поместье, деревенский дом и пр.). Они же, составляя дома в линию предлагают таунхаусы (то же самое, только с соседями за стенкой))). А налогоплательщики из бюджета оплачивают строительство дорог и подтаскивание коммуникаций к таким неполноценным поселениям людей. Профессиональные строители и архитекторы потеряли былые амбиции и могущество, работают по найму, предпочитают не высовываться со своими концепциями современного градостроения и выполняют монументальные и вредные заказы безграмотных застройщиков. Местные органы власти, не имеющие никаких действенных рычагов и денег для изменения ситуации, дерут три шкуры с застройщиков за землю и прочие ресурсы, отнимая часть квартир и заселяя в них самых горячих очередников и льготников и создавая видимость продвижения очереди. Центральные органы власти в полной растерянности от надвигающегося коллапса унаследованной с прошлых времён прорвы ЖКХ, отстёгивают деньги из нефтяного бюджета на затыкание дыр и призывают участников этого безобразия к "Повышению эффективности бюджетных расходов в сфере жилищного строительства, ЖКХ, демографии и миграции.", "Снижению социальной нагрузки на бюджеты различных уровней." и наращиванию темпов строительства социального жилья. Всё в той же колее - "плодите уже привычные проблемы. А мы будем их разгребать привычными способами".

Всё... Ассортимент исчерпан.