Что имеем

бетоном и панелевозы с панелями, у него была уверенность, что рано или поздно жилищный вопрос решится для каждого гражданина. Люди надеялись и готовы были ждать 5 -7 лет решения своих жилищно-семейных проблем.

Сейчас такой уверенности нет. И надежды тоже. Социальное жильё (которое можно было бы арендовать у государства по божеским расценкам), оставшееся от прежних времён, приватизировано. Новое социальное жильё не строится уже более 25 лет. И не будет строиться до тех пор, пока самых остронуждающихся и деятельных (в основном молодые семьи с ребёнком) не загонят в долги дурно пахнущей ипотекой лет на 15 - 25.

Органы власти различных уровней пытаются решить жилищные проблемы хотя бы льготников, выкупая квартиры у частных застройщиков. Но... Очереди льготников только растут. А обычным гражданам приходится надеяться только на себя.

Для покрытия текущих потребностей различных категорий гражданского населения в жилье необходимо:

- построить чуть меньше половины от существующего жилого фонда - 45% – 1 миллиард 570 миллионов кв. м (сведения 2х годичной давности). См. здесь.

- произвести капитальный ремонт, реконструкцию или замену более 62% в общем объеме существующего жилищного фонда, построенного более 30 лет назад ("доля жилья с износом в треть и более составляет более 60%, ветхий и аварийный жилой фонд - около 3%. Примерно 9% жилья нуждается в немедленной реконструкции").

("Ветхим считается жильё с износом более 30 % и требующее ремонта, а также постоянного наблюдения за состоянием. Аварийное же жильё – это здания, проживание в которых вообще является опасным для жизни, где наличествуют грубые нарушения норм проживания и существует угроза разрушения здания ввиду высокой изношенности"). См. здесь

И всё это необходимо было ещё вчера. Прогнозируемый срок строительства только нового фонда до нормы (без замены выбывающего и обслуживания старого) - 15 - 20 лет.

В эту задолженность входят жилые площади, требующий срочного исполнения:

- для действующей армии и силовых структур, отставников и запасников.

- для мигрирующей рабочей силы, специалистов и молодых специалистов.

- то же производственных и административных площадей для малого предпринимательства.

Существующий неудовлетворённый спрос на жилые, производственные, ведомственные и социальные площади бюджетного эконом-класса:

- отсутствует фонд социального бюджетного жилья эконом-класса для покрытия спроса найма малообеспеченными слоями населения (студенты, одинокие пенсионеры, матери-одиночки, разведённые, переселенцы, мигранты);

- отсутствует фонд муниципального бюджетного жилья эконом-класса для покрытия спроса на приобретение в собственность малообеспеченными слоями населения;

- отсутствует фонд специального муниципального жилья "на уровне дороги + 15 см" (согласно норм САНПИН и градостроительного кодекса РФ) для обеспечения инвалидов (с ограниченными возможностями передвижения, сердечными заболеваниями и пр.);

- недостаточен фонд специальных муниципальных площадей для размещения детских дошкольных и медучреждений, домов престарелых;

- отсутствует возможность обеспечения социльным жильём молодых специалистов, молодожёнов, работников бюджетной сферы, специалистов и привлекаемых временных рабочих и пр.;

- отсутствует возможность обеспечения бюджетным жильём эконом-класса воспитанников детских домов, освобождённых из мест заключения, лиц без определённого места жительства и пр.;

- ограничен резервный жилой фонд для расселения пострадавших в техногенных и природных катастрофах и военных конфликтах;

- отсутствует муниципальный гостиничный фонд со стоимостью проживания менее 3000 руб. в сутки;

- отсутствует фонд для расселения из ветхого и аварийного жилья;

- отсутствуют возможности расселения старого жилого фонда (сталинки – хрущёвки-9-ти этажки 70-х) из деловых районов городов;

- отсутствует обменный фонд собственных квартир на наёмные;

- отсутствует фонд производственных и офисных площадей для сдачи в аренду новым малым и средним предприятиям, без деятельности которых невозможно развитие государства и экономический рост;

- отсутствует фонд нежилых площадей для сдачи в аренду различным некоммерческим негосударственным и общественным организациям за счёт местного бюджета.

Деятельная часть населения + молодёжь составляют основу безопасного существования любой страны.

Отсутствие перспектив на хотя бы минимальные стартовые стандартные жилищные условия и новые рабочие места (как источник дохода) ограничивают естественную рождаемость, привлечение деятельных иммигрантов и внутреннюю трудовую миграцию.

Острая необходимость в срочном наращивании народонаселения на 150 – 200 миллионов человек в категории деятельного населения позволит поддерживать хотя бы нулевую конкурентоспособность среди развитых стран. Для расселения этой части будущего населения потребуется 4 миллиарда м2 новых современных комфортабельных жилых площадей (иначе никто не поедет))). И 2,7 миллиарда м2 новых производственных площадей для создания новых рабочих мест в малых/средних предприятиях и бюджетных организациях.

- потребность "сегодня и завтра" жилья - 4 000 000 000 м2

- то же производственных площадей __ - 2 700 000 000 м2

Создание этих новых площадей в короткие сроки снимет все наболевшие вопросы.

Традиционные подходы к созданию нового производственно-жилого фонда с использованием существующих способов проживания исчерпали собственные возможности и в принципе не способны быстро и качественно решить основные вопросы воспроизводства народонаселения и его наращивания до оптимального уровня.

Существующие традиционные типы строящегося жилья (многоэтажные каменно-металло-бетонные, малоэтажные усадебного типа или таунхаусов из тех же материалов или массивной древесины) не решат проблемы обеспечения жильём и новыми рабочими местами.

Отдельно стоящие объекты обязательного соцкультбыта тоже требуют больших капиталовложений в строительство и оснащение.

Нужны новые технологии и подходы к решению этих задач.

строительства. Оставшиеся от прежних времён и закупленные 5 -7 лет назад бэушные (бывшие в употреблении) на Западе технологии обязывают идти в протоптанной колее. Никуда не сворачивая. Средства вложены. Ничего другого не умеем и не хотим. Кирпич, цемент, металл - производство их чрезвычайно энергоёмко (обжиг, плавка). Поэтому от их производства и использования в гражданском жилищном строительстве избавляются в развитых странах ..... и с энтузиазмом монтируют и запускают в эксплуатацию у нас по причине избыточности сырья и энергоресурсов. Так проще, псевдо престижнее и риска меньше .

А затратные устаревшие технологии производства основных строительных материалов (предназначенных для промышленного строительства) порождают и затратное жильё. Как в процессе возведения, так и в процессе дальнейшей эксплуатации. И утилизации после морального и физического износа. Сломать девятиэтажку, вывезти обломки и легально утилизировать их - денег стоит.

Можно понять власть предержащих. При таком мощном давлении настоящих и будущих взаимосвязанных насущных жилищных проблем и отсутствии возможностей их решить, остаётся только делать адекватные телодвижения, похожие на бурную деятельность, с горечью наблюдая, как деньги из бюджета безвозвратно и без пользы исчезают в прорве существующего ЖКХ, вместо того, что бы идти на бесплатное образование, перевооружение армии и исправление плохой демографической ситуации..

Что означает для россиян понятие `доступное жилье`? http://www.reline.ru/news/9315.html

Новое жильё должно быть эконом-класса, энергоэффективным и экологичным

Разместить в блог Прямая ссылка

МОСКВА, КРЕМЛЬ. Заседание Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.

1/3 Фото пресс-службы Президента России Вся подпись

Дмитрий Медведев провёл заседание Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.

Заседание было посвящено ходу выполнения национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» и его дальнейшим перспективам.

Особое внимание Президент уделил развитию массового жилищного строительства, подчеркнув необходимость внедрения новых технологий индустриального домостроения. При этом возводимое жильё должно отвечать двум ключевым требованиям: это должно быть жильё эконом-класса, и оно должно проектироваться с учётом высоких требований к энергоэффективности и экологичности.

Глава государства отметил важность развития экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий. Они включают не только жильё, но и объекты социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры.

(Предлагаемый проект учитывает все текущие требования к принципу возведения жилых, социальных и производственных объектов. Внедрение его предоставляет возможность решить перезревшие проблемы с демографической, миграционной и трудовой напряжённостью в комплесе и освоить пустующие территории в сроки 3 - 5 лет.)

Второе направление национального проекта – это государственная поддержка спроса на рынке жилья. Президент подчеркнул важность таких подходов, как использование материнского капитала, программы, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов, поддержка ипотечных заёмщиков.

Дмитрий Медведев подчеркнул также, что все обязательства государства по обеспечению жильём ветеранов Великой Отечественной войны должны быть неукоснительно выполнены.

Минпромэнерго оценивает общую потребность в жилье в России в 1.6 млрд. кв. м.

При этом потребность в новом жилье оценивается в 1.3 млрд. кв. м, в жилье, приобретаемом на вторичном рынке, - в 0.3 млрд. кв. м. По данным опросов, 61% российских семей желают улучшить свои жилищные условия. 40% из них хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру площадью около 60 кв. м, 20% - трехкомнатную квартиру площадью в 80 кв. м.

Около 7% семей, желающих улучшить свои жилищные условия, рассчитывают только на бесплатное социальное жилье. В очереди нуждающихся в улучшении жилья в настоящее время насчитывается около 4.5 млн. семей. Время нахождения в очереди для получения бесплатного жилья поставляет 15-20 лет. Около трети нынешних очередников стоит в очереди уже более 10 лет.

Средняя обеспеченность жильем в России составляет в настоящее время 19.7 кв. м на человека. Общий объем построенного жилищного фонда оценивается в 2.85 млрд. кв. м. При этом, по словам В.Христенко, большая часть жилищного фонда не только не отвечает представлениям граждан о комфорте, но и не соответствует санитарным нормам. Более 62% в общем объеме жилищного фонда составляет жилье, построенное более 30 лет назад. Доля жилья с износом в треть и более составляет более 60%, ветхий и аварийный жилой фонд - около 3%. Примерно 9% жилья нуждается в немедленной реконструкции.

В 2003 году в России было введено в строй 36.3 млн. кв. м нового жилья. При этом более половины этого жилья было построено в 10 наиболее промышленно развитых регионах, а в денежном выражении доля этих 10 регионов на рынке нового жилья составило более 60%. Ввод в строй нового жилья в России в 2003 году составил 0.25 кв. м на человека.

В.Христенко добавил, что развитие промышленности строительных материалов, снятие административных барьеров и развитие жилищного законодательства позволят увеличить объем вводимого в строй жилья к 2010 году до 70-80 млн. кв. м в год. http://www.commercialrealty.ru/new.php?id=107432

Темпы жилищного строительства не делают жилье доступнее

Сейчас много говорится о дороговизне жилья, о низких темпах жилищного строительства. Но какова потребность в жилье, существующая в России на данный момент? Таким вопросом задался Институт международных экономических и политических исследований (ИМЭПИ) Российской академии наук, посвятивший этой проблеме специальное исследование.

Для начала необходимо четко выделить такие категории, как спрос и потребность. Спрос - это возможность платить, а потребность - более оценочная категории, которая связана с определением стандарта жизни в обществе и реализацией права на жилище. В России, например, за мерило потребности часто принимают так называемый социальный стандарт - 18 кв. м площади на человека. Официально масштабы потребности в жилье выражаются в количестве граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий - сейчас это около 4,4 млн. семей, или 9% общего числа.

Но размер жилой площади не полностью отражает потребности в жилье. Существует базовая потребность иметь крышу над головой, на нее накладываются и другие факторы, которые отражают предпочтения каждого отдельного домохозяйства. Выделение каждому домохозяйству отдельного жилого помещения не снимает жилищной проблемы. Нужен не только излишек жилья по сравнению с числом домохозяйств и разнообразие жилья во всех частях страны, важна и структура распределения жилья.

Минрегион повышает стоимость квадратного метра

Структура домохозяйств в России

В настоящее время оценить потребность в жилье для нашей страны достаточно трудно. С одной стороны, идет сокращение населения, причем миграция уже не обеспечивает прирост. С другой - потребность в жилье зависит от числа семей и домохозяйств. В отличие от семьи домохозяйство может включать не родственников и состоять из одного человека. Переписью 2002 года было учтено 52,7 млн. частных домохозяйств, в которых проживает 142,8 млн. человек, или 98% всего населения России. По размеру частные домохозяйства распределяются следующим образом (см. таблицу).

Таким образом, несмотря на сокращение населения, потребность в жилье увеличивается по мере роста числа домохозяйств: молодые хотят жить отдельно, престарелые живут дольше, увеличивается число разведенных. Чтобы обеспечить эту потребность, нужно строить новые дома. Но уже построенные приходят в упадок, становятся непригодными для проживания, если их не реставрировать или не заменять новыми. Площадь, приходящаяся в среднем на одного жителя в России, составляет 20,2 кв. м (в 1998 году - 18,8 кв. м) - это больше социальной нормы. Но следует учитывать парадоксы средних чисел, этот показатель корректируется с учетом размера домохозяйства и наличия детей, которые, как показывают данные, существенно влияют на размер жилья.

Если рассматривать распределение домашних хозяйств по числу комнат, то одну комнату занимают примерно 16% домохозяйств, две комнаты - 41,6%, три и более комнат - 42,3% домохозяйств.

В среднем на одну комнату в России приходится 1,2 человека, т. е. значительная часть населения не имеет отдельной комнаты.

Критерии нуждаемости в жилье

Значительное неравенство в распределении жилья требует уточнения определенных критериев "нуждаемости в жилье". К ним относятся следующие понятия.

Перенаселенность - в одном помещении проживает более одного домохозяйства. Есть две формы перенаселения. Во-первых, семьи, живущие в одной квартире, могут не иметь родственных связей - это так называемая коммуналка. По официальным данным, в России 2,2% домохозяйств проживают в коммунальных квартирах, в Москве этот показатель выше - около 3% . Сюда же относятся и общежития. Хотя их доля уменьшается, в настоящий момент 1,4% домохозяйств жилет в общежитиях (для сравнения: примерно 74% домохозяйств имеют отдельную квартиру, 17,5% домохозяйств - отдельный дом). Во-вторых, перенаселенность подразумевает и наличие родственных связей. Она может быть определена, если члены домохозяйства стоят на очереди на получение жилья.

Понятие "низкое качество жилого фонда" включает два параметра - ветхое и аварийное жилье (старые здания, непригодные для проживания) и неблагоустроенное жилье (в которых отсутствуют горячая вода, газ, электричество, лифты и т. д.). Об уровне благоустройства жилищного фонда можно судить по следующим цифрам: в настоящее время в городском жилищном фонде оборудованы водопроводом 87% площадей, канализацией - 85%, центральным отоплением - 88%, ванной - 80%, горячим водоснабжением - 77%, газом - 69%.

В России значительное количество жилья относится к ветхому и аварийному фонду - оно составляет примерно 91 млн. кв. м общей площади. Причем его удельный вес в жилищном фонде возрастает: если в 1995 году его доля составляла 1,4% , то сейчас достигла 3,2%. Согласно официальным данным, жилые дома старше 30 лет составляют 62% всего жилого фонда, а степень износа трети жилого фонда превышает 60% .

Проблемы с; оплатой за квартиру и коммунальные услуги: домохозяйства тратят на оплату жилья и коммунальных услуг больше определенного процента своего дохода, В настоящее время в среднем квартплата составляет около 19% общего дохода российской семьи.

Социальные показания - есть категории граждан, которым по объективным показаниям нужно отдельное помещение. Прежде всего, это люди, страдающие отдельными видами заболеваний и имеющие инвалидность. Причем в последнем случае человеку требуется специально оборудованное жилье (например, наличие пандусов). В настоящее время, например, в России насчитывается почти 11 млн. инвалидов, или 76,2 человека на 1000 населения.

Счет, пожалуйста

В настоящее время жилой фонд в Российской Федерации составляет 2,85 млрд. кв. м. Достаточно ли это для того, чтобы решить жилищную проблему и обеспечить население достойным жильем? По официальным оценкам, потребность составляет еще плюс 2,6 млрд. кв. м - нужно построить почти столько же, сколько уже есть, - задача, вряд ли выполнимая в обозримой перспективе.

Согласно статистике, сейчас в России насчитывается около 56 млн. квартир, а число домохозяйств составляет примерно 53 млн. Получается, что в нашей стране есть даже физический излишек жилого фонда. Особенно если учесть процесс сокращения населения страны. В соответствии с демографическими прогнозами к 2016 году население России составит 134,4 млн. человек, т, е. уменьшится по сравнению с. 2001 годом на 10,4 млн. человек, или на 7,2%.

Проведенный Фондом общественного мнения опрос показал, что нехватка и дороговизна жилья волнуют в среднем 17% опрошенных. При этом в возрастной группе от 18 до 35 лет эту проблему отметили 25% респондентов. Неравенство в жилищных условиях постепенно становится все более значимым по сравнению с расслоением по доходам. http://www.spbnovostroyka.ru/news/1599.html

Традиционное многоэтажное строительство жилья и социальных объектов инфраструктуры в городах становится всё более недоступным по причине энергозатратности производства основных строительных материалов. Производство кирпича, цемента, металла, стекла при прогрессирующем дефиците энергоносителей будет всё затратнее и продукция дороже. Дальнейшие инженерные изыски в этой области не смогут удешевить такой вид строительства (каждому зданию нужен силовой каркас, тепло и свет в помещениях и пр.). Поэтому традиционное массовое многоэтажное строительство доступного жилья изживёт себя тем скорее, чем скорее будет убывать ресурсы энергоносителей.

Высотное строительство (при условии ликвидации существующего жилого фонда) имеет перспективы. Но становится недоступным основному населению (если только найдутся желающие жить в условиях главного героя фильма "Пятый элемент"))). Потребители - состоятельные граждане, вынужденные жить в комфортном жилье, но в плохом месте (вредная экология, автотранспортные проблемы и пр. Но в большей степени, чем мы имеем сейчас). Такой образ жизни вынуждает иметь дополнительное жильё в виде загородного дома, "родового поместья" или дачи на природе.

Вынужденный курс на строительство загородных посёлков из индивидуальных жилых домов усадебного типа на 10-30 сотках, "родовых поместий на 1 гектаре" или тех же жилых домов, блокированных в сплошную уличную застройку (таунхаус) не решат жилищную проблему. Такой тип проживания противоречит нуждам и желаниям основной части населения и не способен (никогда) обеспечить равные условия обитания с жителями городов с высокой степенью концентрации населения, товаров, коммунальных, социальных и бытовых услуг. Он входит в противоречие с менталитетом населения и требованиями времени - индустрилизацией сельского хозяйства, естественным прекращением существования малонаселённых пунктов (неблагоустроенных и затратных отдалённых деревень, посёлков, ПГТ, моногородов и пр). Внедрение в нашей стране такого типа жилья вынудит создавать очень затратную на начальном этапе строительства и ещё более затратную при дальнейшей эксплуатации структуру - сеть дорог и коммуникаций. Даже в летний период (не говоря уже о зиме). Но возведение их в качестве дополнительного загородного летнего жилья вполне оправдано. Особенно в пригородных местностях с ландшафтно-рекреационными ресурсами (дачи, загородные дома, бунгало и пр. не требующих обеспечения магистральными инженерными сетями, дорогами, социальной структурой и рабочими местами).

участия государства - нет. В запланированные 20 - 25 лет частный капитал сможет только восполнить естественную убыль жилья от износа. И удовлетворить текущие запросы состоятельной прослойки населения в высококлассном жилье и коммерческой недвижимости.

дефицит жилья "вчера". Будущие потребности в жилье определяются приростом населения и ростом благосостояния его.

Госконтракт: Обязаны родить более двух детей, государство обеспечит

проблемы, но из-за отсутствия альтернативных решений всё же вынуждены идти по этому пути.

Уж если что-то строить для людей, нужно стараться минимизировать или исключать вообще будущие негативные последствия от эксплуатации этой недвижимости в виде отсутствия новых рабочих мест, транспортных проблем, загазованности, скученности, тесноты, отсутствия естественной зелени и воды и прочих экологических проблем.

обеспечивающего экологическую безопасность, самого дешёвого или вообще бесплатного для неимущих, будет являться точкой старта для молодых (у которых кроме планов и желаний ещё ничего нет). И точкой возврата для пожилых (которым уже не нужны избыточные материальные блага).

Поселения типа «ССС БЭК – недвижимость» в конечном итоге фактически обеспечивают:

● продление активной жизни каждого (и пенсионеров тоже) из своих жильцов на 600 – 900 часов в год только за счёт экономии времени на транспортных издержках (+ экономия средств на передвижение) в сравнении с обычными городами. В особо тяжёлых случаях (Москва, Питер, Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, Н.Новгород и пр.) – значительно больше.

● продление биологической жизни каждого из своих жильцов за счёт благоприятной экологической среды (отсутствие вредных выбросов, фонового уличного шума, жилья обеспечивающего максимальный уровень комфорта и безопасности, и пр.....

● высокий уровень жизни каждого (и пенсионеров тоже) из своих жильцов за счёт высокого уровня занятости и низких затрат на содержание, энергопотребление, транспортные издержки и пр..

● высокий уровень рождаемости, качество воспитания, образования и здоровья будущих поколений в экологически чистой среде за счёт высокого уровня жизни.

● предельно низкий уровень расходов на поддержание жизнедеятельности селитебных территорий и соответственно предельно низкий уровень оплаты за жильё.