Стоимость домокомплекта для возведения коробки 12-квартирного 2-этажного с мансардой, рестораном и детским садом здания общей площадью 798 м2 - 1,92 млн. руб.

Стоимость доставки домокомплекта из Новосибирска за 3200 км (Москва, Краснодар, Чита, Волгоград, Астрахань) - ~ 220-250 т.р.

В малоэтажном строительстве в виде таунхаусов

См. здесь

• - Приглашение управляющим компаниям ЖКХ, застройщикам, ТСЖ, владельцам доходных домов (арендодателям), отельерам, агентствам недвижимости, строительным организациям и пр. см. далее

В малоэтажном строительстве усадебного типа

В минимальной комплектации использование технологии целесообразно для одновременного возведения не менее 2 - 3 х коробок домов усадебного типа площадью по 120 – 200 м2 в месяц силами звена из 2 -3 х человек при работе на стройплощадке по любым проектным решениям. Коробка дома 10 х 12-18 м может быть смонтирована из 5 несущих стеновых панелей ферменного типа с опиранием на верхние и нижние пояса панелей перекрытий на 4-х буронабивных сваях. Решение жёсткой коробки на 4 - 6 опорах над поверхностью земли экономично для обычных условий и оптимально для районов вечной мерзлоты и высокой сейсмики.

Любой проект малоэтажного дома из представленных на рынке недвижимости может быть реализован в панельном деревянном или деревобетонном варианте не требующем использования дорогостоящих услуг автокрана и смонтирован силами звена из 3 - 4-х человек вручную.

• - Приглашение инвесторам, местным органам самоуправления, управляющим компаниям ЖКХ, застройщикам, строительным организациям использовать возможности сквозной строительной системы «СССЛесЭкономНедвижимость» при возведении специализированного фонда жилья социального найма (доходных домов) с мебелью, низким уровнем инвестиций, балансовой стоимости, квартплаты, издержек и налогов в будущем эксплуатационном периоде. см. далее

• - Предложение участникам рынка недвижимости см. здесь.

 Цели строительной системы:

• - предоставить участникам доступные гибкие мобильные инженерно-технические средства для решения задач строительства недвижимости с уровнем балансовой стоимости 6,5 - 9 т.р. / м2 "под ключ"

• - предоставить участникам доступный товар в виде транспортируемых на любые расстояния домокомплектов для возведения недвижимости в местностях, не имеющих никаких ресурсов

• - предоставить участникам малозатратные инженерно-технические решения возведения массивов жилья для социального найма и коммерческого в секторе эконом-класса с низким уровнем балансовой стоимости, а так же текущих расходов и издержек, налогообложений и квартплаты в будущем эксплуатационном периоде

 Краткая презентация

• - Технологические процессы, обеспечивающие темпы заселения и экономические показатели системы в целом см. далее

• - Оборудование, стандартное и не стандартное, оптимизированное по производительности в см. далее

• - Домостроение. Решения каркасных и индустриальных каркасно-панельных зданий. Конструкции панелей. см. далее

• - Градостроение. Решения комплексной модульной застройки кварталов, м/районов, районов, городов-спутников, специализированных поселений см. далее

• - Логистика.  см. далее

• - Экономика. см. далее

• - Эко-энерго эффективность. см. далее

• - Безопасность. см. далее

• - Подходы к решению задач жилищного строительства. Кому, когда, какое и на какой срок жильё нужно? И сколько? см. далее

Ожидаемые конечные        - реализация Программы должна обеспечить

результаты реализации       достижение в 2015 году следующих показателей

Программы и показатели      (по сравнению с 2009 годом):

ее социально-             - улучшение жилищных условий граждан Российской

экономической               Федерации (рост жилищной обеспеченности с 22,4

эффективности               кв. метра на человека до 24,2 кв. метра на

                            человека);

                          - повышение доступности приобретения жилья,

                            когда средняя стоимость стандартной квартиры

                            общей площадью 54 кв. метра будет равна

                            среднему годовому совокупному денежному доходу

                            семьи из 3 человек за 4 года (в 2009 году -

                            4,8 года);

                          - увеличение доли семей, которым будет доступно

                            приобретение жилья, соответствующего

                            стандартам обеспечения жилыми помещениями, с

                            помощью собственных и заемных средств - с 12

                            до 30 процентов;

                          - увеличение годового объема ввода жилья с 59,8

                            млн. кв. метров общей площади жилья в 2009

                            году до 90 млн. кв. метров в 2015 году, в том

                            числе не менее 20 млн. кв. метров на земельных

                            участках, вовлеченных в оборот в соответствии

                            с Федеральным законом "О содействии развитию

                            жилищного строительства";

                          - строительство с 2012 года ежегодно не менее 30

                            процентов жилья в Российской Федерации на

                            земельных участках, вовлеченных

                            в оборот в соответствии с Федеральным законом

                            "О содействии развитию жилищного

                            строительства";

                          - увеличение доли ввода жилья, соответствующего

                            стандартам экономкласса, к 2015 году до 60

                            процентов; Полный текст см.

"налог на недвижимость с 2013 года будет взиматься с рыночной стоимости имущества"

Здесь Вы можете получить презентацию сквозной строительной системы "СССЛесЭкономНедвижимость"

    Технологические возможности системы обеспечивают реализацию любого проекта жилого, общественного или промышленного здания, квартала, микрорайона или района любого проблемного города, загородного посёлка или нового агро-промышленно-жилого образования в каркасно-панельном или каркасном варианте путём производства основных строительных материалов, строительных конструкций из них и самого строительства индустриальным способом из местного малоценного лесного и растительного сырья и в желаемые сроки:

- на стройплощадке (при работе на привозном круглом лесе или сырой обрезной доске)

- на существующих деревоперерабатывающих производствах (при работе на привозном сырье или сырой обрезной доске)

- в местах произрастания сырья (при работе на корневом лесе или хлыстах, что обеспечивает самую низкую себестоимость 1 м2 полезной площади готовой под последующие строительно-монтажные и прочие работы смонтированной коробки любого здания 1,2 - 1,4 тыс. руб.)

- на плавучей производственной платформе (баржа, плашкоут, дебаркадер) для разработки лесных ресурсов в бассейнах рек, не имеющих перспективы использования когда либо из-за отсутствия сухопутных дорог (с предельно низкой себестоимостью).

См.

    Производительность системы масштабируется наращиванием численности технологических транспортабельных модулей, обеспечивающих основной цикл производства из любого сырья специальных строительных конструкционных и теплозвукоизолирующих материалов, производство строительных конструкций из них, транспортировку конструкций на любые расстояния (при необходимости) и последующий монтаж в едином технологическом цикле (при необходимости).

    Эта особенность системы позволяет за 1 - 2 - 3 года (в желаемые сроки) на любом пустом месте и на любом расстоянии от ресурсов (сырья, производственных баз, источников энергии и пр.) создавать новые населённые пункты с сельскохозяйственно-промышленной или иной направленностью из типовых мало и средне этажных многоквартирных мультифункциональных зданий (50-60% площадей дома жилые + 50-40% производственные + коммуникации) с полной занятостью жителей по месту проживания по формуле «1 новая квартира + 1-2 новых рабочих места + 1-2 места в детских дошкольных и школьных учреждениях + встроенная нормативная и коммерческая инфраструктура + садово-огородный участок и парковка в пешей доступности + высокотехнологичный быт в высокоразвитой городской среде пешеходной эко-зоны типового модульного агро-промышленно-жилого образования (далее АПЖэМ) с плотностью населения 80-100 тыс. чел. / км2, максимальной концентрацией товаров и услуг, экономически и социально самодостаточное, с автономными системами энергетики и жизнеобеспечения, минимально возможными затратами на возведение и содержание в последующий эксплуатационный период. См.

    Строительство типового АПЖэМ (агро-пром-жилого эко модуля) с одной нормативной транспортной остановкой (1 х 1 км) на 20 - 25 тыс. квартир с 50 - 60 тыс. жителей за четыре года потребует создания, оснащения и обеспечения 23-х производственно-монтажных участков с общей численностью работающих до 1000 человек + смежники. с темпами заселения 2 - 2,6 тыс. человек в месяц. При плановом сроке строительства в два года численность персонала, технологического оборудования и задействованных специализированных субподрядчиков нужно удвоить. При себестоимости жилых и нежилых (коммерческих) площадей до 6,5 - 7 т.р/м2 "под ключ" рыночная с-ть не превысит 15 т.р./м2 с соответствующими балансовой стоимости уровнями квартплаты, налогов на недвижимость и эксплуатационных расходов на содержание этой недвижимости эконом - класса (за исключением жилья категории пентхаус) См.

Цели и возможности сквозной строительной системы "СССЛесЭкономНедвижимость"

    ● создание специализированного наёмного или приобретаемого жилья эконом-класса для выпускников школ и ВУЗов, молодых семей и работников бюджетной сферы без финансовых заимствований по мере необходимости (по типу МЖК середины 70-х годов, только на порядок более простым, технологичным и доступным даже школьникам на уроках труда в межшкольном УПК или школьных мастерских производственным циклом - "забей молотком 4 тыс. гвоздей для других - заработай 1 м2 собственной квартиры для себя. Застрочи на швейной машинке 550 метров шва для других - заработай 1 м2 собственной квартиры для себя. Ключи после сдачи ЕГЭ, к выпускному балу"). См. далее

    ● создание современных агро-пром-эко-поселений-спутников (500 х 500 - 1000 м на 4 - 25 тыс. квартир, автономных и самодостаточных со всей инфраструктурой и полной занятостью жителей) по периферии ущербных городов и проблемных мегаполисов (Москва, Екатеринбург, Новосибирск, Питер) в желаемые сроки  для их социальной разгрузки.

    ●  замена существующих 5-ти этажных зданий в центральных районах ущербных городов и проблемных мегаполисов (Москва, Екатеринбург, Новосибирск, Питер) в желаемые сроки  для их социальной разгрузки с использованием несущей способности существующих фундаментов, существующих инженерных сетей, существующих транспортных схем и автодорог, сложившейся инфраструктуры и уклада жизни жителей, благоустройства и озеленения на многоэтажное (6 и более этажей), повышенной этажности (11 - 16 этажей) и высотное (до 75 м) со встроенными 2 -3-х этажными надземными парковками (по необходимости) высокотехнологичное современное жильё эконом-класса с себестоимостью до 9 - 10 т.р./м2 и рыночной до 20... См. здесь

    ● создание нового фонда социального наёмного жилья эконом-класса различной принадлежности (частного, муниципального, федерального) в населённых пунктах регионов РФ по мере необходимости в желаемые сроки.

    ● создание агро-пром-эко-поселений для освоения пустующих территорий вдоль новых дорог и водных путей в желаемые сроки.

Здесь Вы можете получить видео файл приличного обзора положения дел и тенденций в строительстве жилья

Социальная направленность:

- каждому выпускнику школы или ВУЗа - отдельное жильё, работу и стартовые возможности для создания собственного малого предприятия (производственное помещение от 10 м2 + квартира над ним), за счёт родительского капитала на приобретение отдельной благоустроенной, хорошо оборудованной  квартиры-студии 28-42 м2 в нескучном месте за половину рыночной стоимости (или ещё меньше) в рамках "ШКОЛЬНО-СТУДЕНЧЕСКОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ".    (см. тут );

- отдельное жильё молодожёнам и матерям-одиночкам с предоставлением работы и мест в дошкольных воспитательных учреждениях для детей по месту жительства;

- отдельное специализированное жильё на уровне земли пожилым людям с организацией медико-бытового ухода и надзора (хоспис);

- создание нового фонда наёмного мультифункционального жилья с полной занятостью проживающих взамен приватизированного за последние 20 лет для одиноких, молодых специалистов, трудовых мигрантов и прочих категорий граждан, ограниченных в своих возможностях платы за аренду 2 - 3 тыс. руб. в месяц;

- создание высококонкурентного востребованного экспортного продукта с самой глубокой финишной степенью переработки лесного сырья - комплектных мультифункциональных зданий и комплектных населённых пунктов из них на 4,5 - 10 - и более тыс. квартир "под ключ" (с шеф-монтажом) для стран, пострадавших от природных или техногенных катастроф, лишенных лесных ресурсов или перенаселённых (типа Китая). И для внутреннего рынка тоже.;

    Сквозная строительная система «ССС ЛесЭкономНедвижимость» в проекте "дом-город Исток" реализует понятие социального жилья эконом-класса в более полном и широком смысле. Из любого отечественного доступного древесного сырья и основных строительных материалов из него, произведённых на высокотехнологичном оборудовании собственного производства. С использованием отечественных отделочных материалов и комплектующих. С самыми совершенными эко-энерго сберегающими инженерными системами жизнеобеспечения собственного производства. Не в виде обычных одного отдельного дома или группы домов, втиснутых на свободный пятачок в существующей застройке или на окраине в виде "спальника". И не в виде длинной улицы таунхаусов или поселково-коттеджно-усадебно-загородной застройки. (См. мнение Тотана Кузембаева - См. http://www.realestate.ru/interview.aspx?id=302 )

    Проект "дом-город Исток", используя опыт многоэтажного многоквартирного деревянного домостроения развитых стран (см. здесь ) и руководствуясь действующими нормативными документами, позволяет создать градостроительную систему в секторе эконом-класса и в короткие сроки возводить типовые поселения из одного или нескольких типовых агро-пром-жилых модулей на 4 - 8 тыс. квартир (далее АПЖэМ), полностью обеспеченных рабочими местами по месту жительства. Каждый типовой модуль состоит из 134 типовых секционных производственно-жилых зданий, сформированных в единую пешеходную эко-зону из 7 улиц, 5 бульваров и центральной многофункциональной площади и обеспечивающих всем жителям стандарты жизни сравнимые с центрами крупных городов (см. тут ). Сеть улиц на 5-ом (мансардном) уровне в виде галереи со светопрозрачным покрытием удваивает количество коммерческих площадей и новых рабочих мест на них и создаёт зону услуг, торговли, отдыха и развлечений, не зависящую от погодных условий с тёплым выходом на остановку общественного транспорта. АПЖэМ содержит в себе абсолютно всё для автономного самодостаточного малозатратного функционирования, лишённого накопившихся системных негативных явлений, присущих всем старым городам - проблем ЖКХ, транспорта, общественного транспорта, пробки, парковки, гаражи, ремонт дорог, очистные, сетевые и генерирующие монополисты, полигоны ТБО, экология, безработица, детские сады и пр. Реализация проекта "дом-город Исток" позволяет избавиться совсем или значительно уменьшить давление этих застарелых системных болезней. Мало того. Проект позволяет застройщикам сократить свои инвестиции на стоимость возведения обязательной инфраструктуры - детских садов, школ, поликлиник, предприятий торговли, дорог, парковок, подземных коммуникаций и пр. В итоге Застройщик в желаемые сроки получает город с предельно низкими затратами на текущее содержание и минимально возможной себестоимостью 0,5 млн. м2. жилых площадей (4 - 8 и более тыс. квартир) и 0,25 млн. м2. коммерческих с избыточным количеством новых вакантных рабочих мест. И с собственной генерацией электроэнергии и тепла с постоянной себестоимостью 0,01 $./кВт.час. Реализация коммерческих площадей по рыночным ценам полностью компенсирует затраты на возведение жилых площадей. Такое жильё с нулевой или незначительной себестоимостью и будет являться социальным.

    Проект "дом-город Исток" ("всё в одном"), основанный на одной новой технологии и множестве вытекающих из неё вторичных технологий, даёт возможность краткосрочными инвестициями в машиностроение (создание парка нового технологического оборудования для глубокой переработки любой доступной древесины) отойти от устоявшихся догм в строительстве жилья, и в разумные сроки за разумные деньги изменить направленность неразумного подхода к строительству нормального жилья для не очень состоятельных людей.

    Проект социального жилья "дом-город Исток" направлен на те 83 человека из каждых 100 нуждающихся, которым жильё в ближайшие 10 - 15 лет не доступно ни в виде собственного через собственные накопления, кредиты или ипотеку, ни в виде наёмного по рыночным ценам. Кому оно позарез нужно именно сейчас (закончившим обучение в школах и ВУЗах, матерям-одиночкам, молодым супружеским парам, одиноким, мигрирующим рабочим и специалистам и пр.).

    Социальное жильё (наёмное) хотели бы иметь 87 человек из каждых 100 (см. здесь ). Из них эконом-класса 83%, бизнес-класса 15% и 2% хотели бы жить в наёмной квартире премиум-класса или пентхаусе. Остальные 13 человек из 100 хотели бы иметь жильё разных категорий в собственности. Но в хорошем месте, без негативных факторов, присущих центральным частям городов. Причём абсолютно всё деятельное и не деятельное население хотело бы жить на уютной тихой или оживлённой пешеходной улице со зданиями не выше деревьев. В доме из безвредных природных материалов. В квартире не ниже второго и не выше четвёртого этажа, тёплой зимой и прохладной летом, с хорошей звукоизоляцией от внешнего шума и соседей. С необходимыми медицинскими, детскими и прочими учреждениями поблизости. С множеством магазинчиков, кафешек-баров, ресторанчиков, клубов и мастерских вокруг. И без контейнеров для мусора и засилья машин во дворе. Абсолютно все хотели бы ходить на работу пешком (не более 10 - 20 минут). И решать свои повседневные бытовые вопросы тоже пешком. На выходные часть хотела бы выезжать куда-нибудь развлечься или по делам. А часть побыть дома.

Есть в этой формуле организации обычной повседневной жизни большинства обычных людей что либо недостижимое? Есть (см. сюда ).

Следование принципам градостроения многосотлетней давности - снос и замена 1 на 2-х, 2х на 3х, 3х на 5ти, 5ти на 16-ти и т.д. этажные строения в том же окружающем пространстве, современные резервации в виде "спальных районов", частные домостроения под разными названиями в пригородно-загородных посёлках или таунхаусы заставляет вступать в наследование и накопленными давнишними системными проблемами и новыми разрастающимися теми же самыми городскими и социальными проблемами. Это все понимают, но не делают телодвижений в сторону поиска альтернативных решений, исключающих или уменьшающих системные негативные последствия такого застарелого способа организации жизненного пространства. Сомнительно, что нормального человека может привлекать образ жизни главного героя кинофильма "5-й элемент", который жил в металлической коробке неизвестно на каком этаже, спал в выдвижном ящике комода и ел пластмассовую пищу. Так же трудно представить мать-одиночку с 2-мя детьми в засыпанном снегом "родовом поместье", которой нужно попасть в детский сад, школу и на работу в разных местах далёкого города. И вечером обратно в свой скучно-тоскливый посёлок.

Действительность заставляет менять подходы к организации обитания людей и мыслить не категорией одного  или группы домов (втыкаемых между существующих строений на свободные пятачки городской земли), а поселения в целом, избавленного от всех застарелых хронических болезней. В виде производственно-жилого модуля (квартала, м/района, района, города) на 8-25-50-100 (и более) тысяч жителей с таким же количеством рабочих мест, с новыми стандартами жизни и трудовой деятельности, новыми обслуживающими инженерными системами, обеспечивающими автономность и самодостаточность в бытовой сфере и на производстве. Которые являлись бы и ядром сельскохозяйственного и промышленного развития окружающих пустующих территорий в комплексе. Которые сами решали бы задачи народонаселения, миграции и трудовой миграции, экономической безопасности (самодостаточности), обороны, образования и пр.

Вот тогда (при изменении точки зрения и подходов к решаемой задаче) и можно будет говорить о "Повышении эффективности бюджетных расходов в сфере жилищного строительства, ЖКХ, демографии и миграции", о "Снижении социальной нагрузки на бюджеты различных уровней", о "Проблеме занятости", о более приличном финансировании образования, медицины, обороны, науки и прочих важных статей бюджетов разных уровней.

Настоящее предложение направлено на любое заинтересованное лицо (федеральное, муниципальное, корпоративное или частное), имеющее возможности (в размере от 0,5 млн. руб.) и желание.

Инженерное решение создания массивов (корпоративного, частного, федерального или муниципального) социального жилья эконом-класса, производственных площадей и объектов соцкультбыта в комплексе (проект "дом-город Исток" "всё в одном") посредством использования сквозной строительной системы «ССС ЛесЭкономНедвижимость» с коротким циклом строительства и возврата инвестиций.

    ● НИиОКР по использованию физического явления инфракрасного излучения в установках для промышленной сушки древесины позволяет создать новое высокотехнологичное компактное и мобильное оборудование для глубокой переработки древесины на просеке, в районе выборочной вырубки леса (или на базе лесхоза), что становится ключевым фактором для создания комплекса новых технологий лесопользования, лесодобычи, логистики, производства сухих пило-лесоматериалов с низкой себестоимостью.

    ● Использование этих сухих пиломатериалов как сырья для производства материалов пригодных для применения в строительстве и изготовления строительных конструкций зданий и сооружений (СНиП.....)позволяет производить их там же на дополнительном технологическом оборудовании с предельно низкой себестоимостью.

    ● Использование собственных отходов лесопиления, лесодобычи и лесопользования для производства необходимых в домостроении тепло-звукоизолирующих материалов позволяет производить их там же на дополнительном технологическом оборудовании с себестоимостью 0,6 т.р./м3 при текущих среднерыночных ценах 1,5-7.0 т.р./м3.

    Использование этих строительных материалов и конструкций для обычного современного домостроения позволяет строить жильё с себестоимостью в половину ниже среднеотраслевой.

Однако неотвратимо усугубляющиеся городские коммунальные, транспортные и экологические проблемы, иссякающие запасы дорожающих энергоносителей, изменения климата и пр. требуют переоценки традиционных способов организации обитания человека и его занятости как в городе, так и в сельской местности.

    ● Новые реалии требуют создания домов универсального назначения с максимумом жилья, с максимумом новых рабочих мест и минимумом передвижения жителей (на работу - с работы, для решения повседневных бытовых вопросов и в культурно-развлекательных целях). Т.е. по формуле - жильё + работа + быт + развлечения в одном месте - "всё в одном". Строительные конструкции и материалы собственного производства с предельно низкой себестоимостью и новые современные инженерные системы позволяют строить и эксплуатировать такие эко-энерго эффективные здания универсального назначения, устойчивые к воздействию природных и техногенных разрушительных явлений, системных сбоев коммуникаций жизнеобеспечения при себестоимости возведения на порядок меньше существующей. Т.е. эконом-класса. И сроки строительства (возврата инвестиций) сокращаются тоже на порядок (в 10 раз))).

    ● Использование такого нового подхода к домостроению позволяет создать новый подход к системному типовому модульному градостроению из таких секционных типовых домов универсального назначения, создающих в свою очередь новый (совсем другой ) тип среды обитания с новыми стандартами жизни и трудовой деятельности населения. Себестоимость возведения и дальнейшего содержания (эксплуатации) таких производственно - жилых образований эконом-класса (микрорайонов и районов проблемных городов, пригородно - загородных городов-спутников или автономных самодостаточных городов на 8-25-50-100 и более тыс. жителей), без затрат на строительство обязательных объектов соцкультбыта и обычных подземных коммуникаций, автодорог со всеми нарастающими транспортными проблемами, без привычных дворов с мусорными контейнерами и засилием автомашин, с минимумом общественного транспорта, без мусоровозов и полигонов ТБО, без очистных сооружений, с потреблением энергоносителей в 4-5 раз меньшим и пр. будет на два порядка ниже существующих затрат.

    Обладание новой технологией, невостребованными лесными и достаточными энергетическими ресурсами позволяет в течение 4 - 5 лет создать федеральный, муниципальный или частные фонды социального жилья "всё в одном", удовлетворить всех нуждающихся в улучшении жилищных условий, создать задел для будущего прироста населения.

Идея и разработка Романова В. П. т. 8 923 242 01 70 drevdomromanova@ya.ru Новосибирск

Сайты по теме: http://vicromanov.narod.ru/ , http://e-us.narod.ru/ , http://termoradsushka.narod.ru/

Потребности текущие. В давнишние времена, когда народ каждый день видел лес подъёмных кранов, надрывающиеся самосвалы с

Потребности будущие. Его нужно иметь в 4 раза больше, чем имеется сейчас.

Возможностей восполнить дефицит жилых площадей в разумные сроки, с устаревшими технологиями на руках, без крупных вложений и

Возможностей обеспечивать жильём естественный прирост населения "завтра" то же нет по причине отсутствия возможностей наверстать

Куда идём? Последствия. Все заинтересованные стороны понимают ущербность традиционного направления решения жилищной

Социальная значимость проекта. Такой федеральный фонд социального (наёмного) жилья, с высокими потребительскими качествами,

Общепризнано, что в существующих условиях альтернативы деревянному каркасному панельному домостроению по всем экономическим, экологическим, сырьевым, временным, градостроительным и прочим параметрам нет. Основной вопрос – что, как и где строить.

Загородные посёлки из индивидуальных жилых домов усадебного типа на 10-30 сотках, "родовых поместий или гнёзд" на 10 - 20 сотках, или тех же жилых домов, блокированных в сплошную уличную застройку (таунхаусы) не решат жилищную проблему. См. здесь.

Масштабное решение жилищной проблемы в кратчайшие сроки с минимальными начальными инвестициями возможно лишь при строительстве быстровозводимых, независимо от сезона, многоэтажных, многоквартирных зданий с деревянными несущими и ограждающими конструкциями из унифицированных деталей индустриального производства (типовых, поточного производства, дешевых) и с эко-энерго эффективной тепло-звукоизоляцией (дешевой, из отходов основного производства и любой подручной органики растительного происхождения). Со встроенными малыми предприятиями, муниципальными учреждениями и объектами соцкультбыта, обеспечивающими жителям новые рабочие места. И не в виде отдельных традиционных зданий, а сформированных в компактные жилищно-производственные образования (кварталы, микрорайоны и районы городов, пригородов или отдельных автономных самодостаточных поселений), с большой плотностью населения и с достаточным (регулируемым по потребности) количеством рабочих мест в муниципальных и частных структурах.

См. опыт развитых стран

Расположенных в экологически чистых местах, обладающих природными рекреационными ресурсами в пределах пешеходной доступности (река, озеро, лес, горы, болота и пр). Или в местах, требующих экономического развития территорий. И в ценовых рамках «материнского капитала» или «военного сертификата» (240 - 320 тыс. руб.) за 1-о комнатную квартиру эконом-класса (бюджетного), приобретаемую в собственность. Или в ценовых рамках 1,5 - 3 тыс. рублей за аренду квартиры-студии площадью 28 -42 м2. И со сроком эксплуатации такого жилого фонда не более 50 (а лучше 30) лет, чтобы не озадачивать будущие поколения утилизацией металло-каменных конструкций, из которых обычно возводят промышленные корпуса с мостовыми кранами, церкви, театры, музеи, памятники и прочие общественные объекты с большим сроком службы (9-ти этажки постройки 70-х уже идут под снос).

Поэтому для конечного продукта сквозной строительной системы «ССС ЛесЭкономНедвижимость» выбрана схема 3-х этажного жилого дома с металло-деревянным несущим каркасом и панелями с органическим утеплителем, на сейсмостойких опорах, обеспечивающих их смещение относительно массива здания при горизонтальных подвижках основания и амортизацию при вертикальных колебаниях (см ). Такое решение позволяет встроить в цокольное пространство полезные хозяйственные объекты произвольной высоты 2,5 - 3,5 м и более без увеличения высоты здания. Такая конструкция здания позволяет его возведение на склонах гор, на заболоченной местности, неудобьях, над речками и водоёмами. Ширина здания, при необходимости, может быть уменьшена до 7 – 8 метров (галерейный вариант). "Использование деревянного несущего каркаса, деревянных ограждающих конструкций и перекрытий из деревянных двутавровых балок позволяет избавиться от множества проблем традиционного строительства и уменьшить себестоимость от 600-750 руб. на 1 кв.м перекрытия на стадии монтажа и до 1050-1200 руб. на 1 кв.м на стадии проектирования, так как снижение общей массы здания позволяет значительно снизить затраты не только на фундаменты, но и на все связанные со строительством технологические процессы."

Технические и эксплуатационные параметры – малый собственный вес, гибкость и практическая неспособность к обрушению, исключительная ремонтопригодность и способность к перепланировкам, реконструкциям, надстройкам, перестройкам, лёгкая утилизация по окончании срока службы, эко-энерго эффективность, пластичность и технологичность такого типа строительства жилья позволяют возводить и эксплуатировать такие строения там, где традиционная застройка или невозможна, или экономически неоправданна.

Конструктивное решение позволяет органично встроить в него полезные площади для размещения государственных, медицинских, образовательных и прочих учреждений, производственных, торговых, развлекательных, финансовых и прочих предприятий и общественных организаций, создающих новые рабочие места. И, соответственно, не нести затрат на их строительство в отдельно стоящем варианте со всеми вытекающими последствиями (земля, коммуникации, дороги и пр.).

    Цокольный (1-й) уровень такого универсального здания нежилой и предназначен для встроенных объектов производственной и социальной сферы с вновь создаваемыми рабочими местами и предприятиями малого бизнеса. Мечта (типовая) осуществима. И романтиков тоже

    Мансардный (5-й) уровень может быть жилым, производственным и комбинированным. Кроме того, в случае секционной непрерывной застройки его коридор - крытая тёплая галерея со светопрозрачным покрытием служит одним из путей эвакуации, проходом на остановку общественного транспорта и всесезонной круглосуточной торгово-развлекательной зоной одновременно.

    Максимальная квартироёмкость типового дома сквозной строительной системы «ССС ЛесЭкономНедвижимость» для строительства на "пятачке" 60 х 25 м в условиях существующей инфраструктуры какого-либо небольшого города - до 80 квартир. В т.ч. 40 - 60 шт. 1-о комнатных квартир-студий х 42,0 м2 - 28,0 м2 + 20 шт. 2-х или 3-х комнатных х 95,4 м2 - 143 м2 + 4 шт. офиса х 19,5 м2 + 4 шт. офиса х 10,6 м2 + лест. клетка + технологическое помещение 26 м2. В этом случае жители такого дома получают весь букет общегородских текущих старых проблем и нарастающих новых (необходимость тратить часть своей жизни на передвижения на работу - с работы, решение бытовых и досуговых дел, организаци воспитания и обучения детей и пр....). Поэтому сквозная строительная система «ССС ЛесЭкономНедвижимость» предлагает своё домо-градостроительное решение, создающее высокотехнологичную и комфортную среду обитания. Когда всё для нормальной жизни находится в 10-15 минутах прогулочным шагом по пешеходной экозоне, насыщенной рабочими местами, товарами, услугами и разнообразными благами.

    Для создания новых рабочих мест и различных жизненных благ необходимы производственные площади, под которые и выделяются цокольный и мансардный уровни общей площадью 2100 м2 в каждом секционном доме, на которых и можно создать более 200 обычных рабочих мест (продавцы, официантки, няни, парикмахеры, учителя, врачи и медсёстры, работники офисов и мастерских и пр.). Из таких секционных мультифункциональных домов формируется пешеходная экозона с центральной площадью, торгово-развлекательными и деловыми улицами и бульварами. Сеть улиц на 5-ом (мансардном) уровне в виде галереи со светопрозрачным покрытием удваивает количество коммерческих площадей и новых рабочих мест на них и создаёт зону услуг, торговли, отдыха и развлечений, не зависящую от погодных условий с тёплым выходом на остановку общественного транспорта.

Исходя из этого оптимальная вместимость секции составит 48 - 36 квартир (в т.ч. 36 - 24 шт. 1 комнатных по 28 - 42 м2 + 12 шт. х 2 -3-х комнатных по 95 - 143 м2 + 1 - 2 квартиры на 1-м этаже для маломобильных категорий граждан (при необходимости) + 2 - 4 шт. 2х уровневых семейных детских сада на 1 этаже с выходом на детские площадки в парковой зоне (по потребности) + до 100 новых рабочих мест на 1700 м2 нежилых площадях (по потребности).

    Однокомнатные квартиры-студии секционного дома площадью 28 - 42 м2 + лоджия 5 -7 - 10 м2 могут делиться на зоны внутренними переставными перегородками или шкафами или объединяться с соседними помещениями устройством новых дверных проёмов или их заделкой. Категорийность - бюджетный эконом-класс – эконом-класс – бизнес-класс - пентхаус (в зависимости от высоты жилых помещений (произвольная от 2,5 м и более), категории внутренней и фасадной отделки и встроенных дополнительных услуг (охраняемая парковка, мусоропровод, охрана территории с видеонаблюдением, благоустройство с озеленением и фонтаном и пр.).

    Встроенные в цокольный этаж малые предприятия (магазины, пекарни, рестораны, клубы и пр.) позволяют владельцам иметь собственное жильё над собственным предприятием с собственной внутренней лестницей и контролировать свой бизнес непрерывно. Они могут оформить свою часть фасада в соответствии со своим вкусом.

    Конструкция здания позволяет навешивать на фасад (и снимать) балконы, эркеры, фонари, рекламные конструкции и пр. по желанию проживающих или управляющей компании.

Перекрытие последнего 4-го этажа используется для возведения жилых и офисных мансард, 2-3х уровневых пентхаузов с сопутствующей инфраструктурой (зимний сад, теннисный корт, солярий и пр.), размещения солнечных энергоустановок, промышленных теплиц, общественных спортивных сооружений, беговых дорожек, предприятий общественного питания и развлечений и пр.

В отдельностоящем варианте инженерные сети (канализация, водопровод) обычного типа.

    В варианте сплошной застройки квартал-микрорайон-поселение канализация напорная с собственными очистными + газогенерация и оборотной технической водой для вторичного использования. Собственная переработка ТБО и пр. см. тут

Отопление индивидуальное, поквартирное (нецентрализованное). Основное – современная инвертерная автоматическая система тепловой трансформации (тепловой насос в системе приточно-вытяжной вентиляции. С автоматическим отключением в отсутствии жильцов) и используемая в летний период для кондиционирования жилища. Дублирующая и дополняющая основное - автоматическое безинерционное инфракрасное (в присутствии жильцов циклически поддерживает любую заданную температуру. В их отсутствии поддерживает + 10 градусов с переходом в номинальный режим по таймеру или СМС сообщению). (основное отопление может быть любым в зависимости от климатической зоны и консервативности мышления - газовым, на твёрдом топливе или любым другим на усмотрение заказчика). Аварийное – котёл с варочной плитой в виде декоративного камина, многотопливный с калорифером воздушного отопления, обеспечивающий 100% романтику при полной автономии в отсутствии всего.

Сочетание собственной выработки тепла и генерации электроэнергии из возобновляемых отходов жизнедеятельности и возобновляемой тепловой энергии полностью обеспечит обычную жизнедеятельность в самые холодные зимние 5-ти дневки. А дублирующие системы обеспечат полную безопасность при любых экстремальных обстоятельствах. Излишки собственной генерируемой электроэнергии могут направляться на развитие промышленной инфраструктуры вокруг АПЖэМ и прилегающие сельскохозяйственные объекты. У кого больше энергии - у того больше промышленный и сельскохозяйственный потенциал.

При такой эффективной теплозвукоизоляции (80-100 мм сухой древесины + 150 мм органического гидрофобизованного сухого сыпучего уплотнённого утеплителя (Использовать пенополистирол для утепления жилых домов нельзя — Шойгу) + ПЕНОФОЛ - эффективный современный рулонный фольгированный теплоизоляционный материал – ветрозащитная мембрана + 10 мм стекломагниевого листа внутренней облицовки + наружная облицовка на усмотрение заказчика) и соответствующей теплоёмкости (теплоинерционности) и теплопроводности ограждающих конструкций, обеспечивается уровень теплопотерь меньший, чем у кирпичной стены толщиной 2,5 метра. Т.е. долговременные затраты на отопление / кондиционирование такого жилища будут минимально возможными. И в сочетании с современными энергосберегающими инженерными решениями (см. доп. файл «системы жизнеобеспечения и безопасности) в системах приточно-вытяжной вентиляции, заполнении оконных проёмов светопрозрачными конструкциями, системами утилизации отходов жизнедеятельности и солнечного тепла и света, предлагаемая строительная система выводит такое жилище на самый высокий уровень эко-энерго эффективности и комфорта при незначительных краткосрочных начальных инвестициях.

Из таких типовых секционных домов формируется многосекционный многоквартирный дом со встроенными вставками производственного и общественного назначения (детские сады, школы, поликлиники, жилые квартиры для инвалидов, дома престарелых, бассейн, теннисный корт, спортзал, рынок, мастерские, кафе, рестораны и пр.), занимающими весь первый этаж. Мансарды объединяются крытой галереей в торгово-офисно-пентхаузный жилой городок. Кроме них, на эксплуатируемой кровле могут размещаться круглогодичные теплицы, спортивные площадки (теннисные, волейбольно – баскетбольные), объекты малой энергетики (солнечные батареи и коллекторы, ветрогенераторы), кафе, беговые дорожки и пр.

В такой тип комбинированных универсальных зданий, помимо жилья, могут быть встроены общежития студенческие и рабочие, приюты для бездомных, мини гостиницы, мультитеатры, боулинги, аквапарки, суды, отделения милиции, пожарные части и прочие госучреждения и публичные заведения согласно рекомендаций СНиП 2.08.01-89* П.1.36* или решений местных администраций.

СНиП 2.08.01-89* П.1.36*. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 кв.м, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв.м, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа), за исключением:

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

- пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв.м;

- специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв.м);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв.м;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

В надстраиваемом мансардном этаже зданий II степени огнестойкости общей высотой не более 28 м допускается размещать помещения конторского типа по согласованию с местными органами власти с учетом выполнения требований п.1.38.

Из таких многосекционных многоквартирных домов со встроенными объектами производственно-социального назначения формируется пешеходная зона типового агро-пром-жилого эко-модуля (далее АПЖэМ) протяженностью 0,5 - 0,6 км  не более чем в 5 - 10 минутах пешеходной доступности от самой отдалённой квартиры до остановки общественного транспорта. С плотностью населения 100 тыс. человек и 100 тыс. вновь созданных рабочих мест (во вновь созданных организациях, учреждениях и предприятиях малого и среднего бизнеса на встренных площадях) на 1 кв.км.

Производственно-жилой модуль на 4 000 квартир состоит из 7 пешеходных улиц, 5 улиц-бульваров, центральной площади универсального назначения (фонтан, стадион, концертная площадка, место проведения общественных мероприятий и размещения передвижных аттракционов, детских городков и пр) с оригинальным оформлением фасадов в любом стиле (старинно-европейском, готическом, сталинском, техно и пр.). Охраняемая стоянка на центральной площади. Парковки - по периметру поселения.

Вся площадь АПЖэМ по уровню насыщенности товарами, услугами и развлечениями превосходит любую центральную часть любого крупного города в 2 раза, т.к. обычные улицы дублируются таким же количеством мансардных сквозных коммуникаций в виде пешеходных улиц торгово-развлекательно-познавательного профиля со светопрозрачным покрытием на 5-ом уровне, заполненных малыми предприятиями и с тёплым выходом на остановку общественного транспорта. Функционирование 5-го уровня не зависит от погодных условий и времён года (за покупками, по барам, ресторанам, библиотекам, клубам, зубным кабинетам, кинотеатрам, цветочно-овощным теплицам и пр. можно ходить круглосуточно зимой и летом в одном пиджаке или вечернем платье с младенцем на руках).

    Оптимальный типовой агро-пром-жилой модуль 0,5 х 0,56 км на 4 000 квартир и 4 - 8 тыс. вновь созданных рабочих мест из 134 типовых секций может быть привязан к любой автодороге, магистрали или железной дороге. Жители его не нуждаются в услугах общественного и личного транспорта для передвижения внутри поселения и за его пределы в места индивидуального мелкотоварного землепользования (сады, огороды, дачи, фермы и пр.) и активного отдыха на удалении до 5 км.

    Новый город будет нести также функции традиционного сельского поселения, вовлекая в хозяйственный оборот (крупно товарное земледелие, скотоводство и пр.) 10-20 тыс. гектаров в округе, предоставляя занятым в АПК работникам условия жизни недостижимые в современных сельских поселениях и райцентрах.

Жилые площади АПЖэМ – 3060 х 134 дома = 410 000 м2.

Производственные площади АПЖэМ, обеспечивающие занятость жителей в социальной сфере и на производстве (цокольный и 5-й уровни всей застройки) – 2100 х 134 дома = 281 000 м2.

+ новые рабочие места в промзоне за периметром производственно-жилого модуля на средних и крупных промышленных объектах, не вписывающихся в жилую застройку.

+ в мелкотоварных и крупнотоварных сельскохозяйственных предприятиях, с вовлечением в интенсивный хозяйственный оборот 10 – 20 тыс. га земель в радиусе 5-10 км.

+ в личных подсобных хозяйствах в пределах 30 - 45 минутной пешей доступности на фермах, садах, дачах-огородах и пр.

Площади бульваров с ландшафтной архитектурой и малыми формами – 15,5 тыс.кв.м.

Площади охраняемых стоянок внутри АПЖэМ - на 420 автомашин.

Площадь парковок по периметру АПЖэМ - на 800 автомашин (или по потребности в пределах 15 минутной пешей доступности).

    Внутри поселения полностью отсутствуют автодороги, перекрёстки, сквозные проезды, площадки и дворы с мусорными контейнерами и автомашинами под окнами квартир.

    Себестоимость возведения агро-пром-жилого эко-модуля на 4 тыс. квартир, 280 тыс. м2 производственных площадей с 6 - 8 тыс. новых рабочих мест ~ 1,2 -1,5 млрд. руб.

    Поселения на 4 - 8 тыс. квартир с полной занятостью жителей могут быть размещены на площади 0,5 х 0,5–1,0 км.

При таком варианте застройки появляется возможность избавиться от традиционных инженерных сетей в грунте и перейти на использование современных малозатратных инженерных решений с напорным канализованием жидких стоков и твёрдых пищевых кухонных отходов WILO - DrainLift KH(микро КНС, http://www.sewerage.ru/sololift/) с последующей переработкой их в техническую воду и активный ил (http://sbm-group.ru/products/14 , на локальных очистных агрегатах (См http://www.sbm-group.ru/products/15/). Одна внутридомовая ЛОС (http://bioprocessor.com.ua/index.php?option=com_content&task=view&id=16&Itemid=45) может перерабатывать стоки 3-х секционных домов с 200 жителями. Подача питьевой и вторичной технической воды для смыва и полива дворовых зелёных насаждений может производиться внутриквартальными инженерными сетями, проложенными в потолочных коробах коридоров 2-3-4-го этажей или в конструкциях кровли, что избавляет обслуживающие структуры от традиционных разрушений и восстановлений благоустройства и озеленения при ремонтных работах на коммуникациях.

Поселение на 32 тыс. квартир (~ 100 тыс. жителей со 100% занятостью) с использованием местных природных рекреационных ресурсов.

    Такое компактное поселение на 100 000 жителей (и более) не нуждается в услугах внутреннего общественного транспорта, обладает всей городской социальной инфраструктурой и избыточным количеством производственных площадей для создания новых рабочих мест. Размещение его в малонаселённых регионах обеспечивает привлечение избыточных в других регионах ресурсов деятельного населения и вовлечение в интенсивный хозяйственный оборот близлежащих территорий. Произведённые промышленные (в кооперации с соседними образованиями) и сельскохозяйственные продукты и услуги для удовлетворения внутреннего потребления и внешнего сбыта делают такое поселение фактически самодостаточным.

Компактное поселение с численностью жителей ~ 200 000 жителей с полной занятостю в 50 000 новых малых предприятиях.

У всех жителей такого поселения равные возможности на расстоянии пешей доступности к рабочим местам.

У всех жителей такого поселения равные возможности пользования местными рекреационными ресурсами на расстоянии пешей доступности – берегами рек, озёр, лесными массивами, сельхозугодиями.

Поэтому внутригородское транспортное обслуживание 200 000 жителей между 4 –я остановками общественного транспорта при протяжённости маршрута 2-3 + 2-3 км может осуществляться несколькими автобусами средней вместимости.

Вовлекаемые в интенсивный хозяйственный оборот близлежащие территории на удалённости 10 км вокруг составят не менее 40 000 га. Новые рабочие места в с/х мелкотоварных производствах могут составить до 4 - 6 на гектар. Не считая крупно товарных в пределах досягаемости, но за пределами новой хозяйственной зоны в 10 км.

Широкая кооперация между такими компактными поселениями в короткие сроки может поднять экономику незаселённых территорий.

В конечном итоге градостроительные решения сквозной строительной системы «ССС ЛесЭкономНедвижимость» могут быть выбраны в виде компактных жилищно-производственных образований городского типа с численностью жителей и вновь созданных рабочих мест 8 – 25 - 50 - 100 тыс. в качестве:

- уплотнения существующей городской застройки отдельно стоящими или пристроенными зданиями различных габаритов и этажности;

- жилых кварталов в существующих районах городов;

- жилых микрорайонов на окраинах городов;

- городов-спутников крупных городов и промышленных центров (в транспортной доступности);

- населённых пунктов с качеством обитания городского типа в сельской местности для вовлечения окружающих территорий в интенсивный хозяйственный оборот.

Сквозная строительная система «ССС ЛесЭкономНедвижимость» предусматривает возможность строительства из унифицированных конструкций и элементов и малоэтажного индивидуального жилья. Но мы считаем такой путь массового обеспечения нуждающихся в жилье эконом-класса неправильным. (Технологическое оборудование для любителей проживания в уединении с экстримом мы можем изготовить)

Все заинтересованные стороны понимают ущербность выбранного варианта решения жилищной проблемы, но из-за отсутствия альтернативных решений всё же вынуждены идти по этому американскому послевоенному пути.

    Экономичное (много, быстро и с малыми затратами) решение главной задачи и прочих сопутствующих проблем за несколько лет – в типовом (поточное производство конструкций из унифицированных элементов индустриального изготовления) быстровозводимом (панельном с деревянным каркасом и эко-энерго эффективной тепло-звукоизоляцией полной заводской готовности) многоэтажном (до 4-х этажей. См. СНиП) многоквартирном (с высокой плотностью заселения в виде городских кварталов, микрорайонов, районов, городов-спутников и автономных экономически самодостаточных поселений), домостроении со встроенной в жилые дома новыми рабочими местами (в социальной и производственной инфраструктурах во вновь созданных бюджетных и частных малых и средних предприятиях).

    И его  невозможно осуществить без новых инженерных решений во всей цепочке технологических процессов от растущего дерева и до вселения новосёлов.

    Ключевым технологическим процессом, позволяющим осуществить все остальные новые инженерные решения и подходы в осуществлении жилищной программы в секторе эконом-класса в целом в рамках «ССС ЛесЭкономНедвижимость» является сушка пиломатериалов, основанная на применении ранее не использовавшихся в производственных процессах глубокой переработки древесины физических эффектов инфракрасного излучения.

    Этот эффект позволил создать современное высокопроизводительное технологическое лесосушильное оборудование нового поколения. Длительность производственного цикла снизилась с 340-170 до 12-8 часов, независимо от породы древесины.

    В свою очередь, этот показатель позволил уменьшить в 30 раз габариты при той же заданной производительности (громоздкую стационарную сушильную камеру до размеров мобильной электроустановки. Последние разработки позволяют в обычный контейнер вмонтировать 2 таких энерговооружённых экономичных камеры). См. http://termoradsushka.narod.ru/.

    А уже это новое технологическое оборудование для глубокой переработки древесины позволяет создать мобильную технологическую линию, способную перерабатывать сваленные хлысты леса в сухой обрезной пиломатериал прямо на просеках лесных кварталов или поблизости от источников э/энергии. Что в свою очередь существенно удешевляет технологию лесоповала и всю последующую технологическую цепочку в целом, исключая все непроизводительные затраты до момента сдачи возведённой коробки под монтаж «внутрянки» и чистовой отделки.

    И главное, позволяет исключить совсем и навсегда все непроизводительные затраты на деление хлыстов на сортименты (по 6 метров), погрузо-разгрузочные и транспортные работы по доставке кругляка в населённые пункты и содержание промплощадок для его переработки с недвижимостью, технологическим оборудованием, дорогами, сетями, сопутствующими экологическими, энергетическими, кадровыми и прочими проблемами размещения производств в условиях города (кроме столярно-мебельно-строительных производств, работающих на сухом товарном пиломатериале в качестве сырья и экспортёров пилопродукции). Отпускная цена такой вывозимой из леса компактной и лёгкой продукции (120 – 240 – 360 куб.м. в месяц) вахтового участка (с численностью 3 человека в смену по 12 часов) глубокой переработки растущего дерева в сухой товарный пиломатериал, упакованный в пакет, не будет превышать 1,7-1,8 тыс. руб. при среднерыночной цене на сухие обрезные пиломатериалы 6,5-8-12 тыс. руб. за 1 куб. м. (сосна-берёза) и текущих ценах леса "на корню" 150 - 250 руб./м3. При такой привлекательной разнице в ценах можно смело закладывать транспортировку готовой продукции из леса к транспортным магистралям по воздуху.

    Но применение таких пиломатериалов в строительных целях для изготовления несущих и ограждающих конструкций не допустимо (См. СНиП). Строительная древесина должна быть защищена пропиткой специальными составами от биологических и техногенных поражающих факторов (плесень, грибы, древоточцы и пр.), антипиренами от возгорания при пожарах и гидрофобными составами от сезонных перепадов влажности, бытовых протечек и затоплений. С последующей сушкой до строительной влажности 15-18 % (а лучше меньше). Поэтому добавление к мобильной линии производства сухих обрезных пиломатериалов ещё одного мобильного контейнера с технологическим оборудованием для двух технологических операций в основную технологию (пропитка – сушка. Поверхностная пропитка недолговечна. Глубокая пропитка обеспечивает защиту на весь срок службы. Сквозная пропитка придаёт свойства конструкционной стали) позволяет производить в едином поточном процессе продукцию, пригодную для использования в строительстве. И разница между собственной отпускной ценой 2,4-2,6 тыс. руб. за 1 куб.м. и среднерыночной 14,5 – 24 тыс. руб. за 1 куб.м. становится более чем приятной.

    На этой стадии производства можно считать основную задачу производства строительных материалов для осуществления масштабной жилищной программы в рамках проекта «ССС ЛесЭкономНедвижимость» выполненной. За месяц 6 человек могут производить от 120 до 360 куб.м. основного строительного материала, из которого можно возвести 1200 - 3600 кв.м. несущих и ограждающих конструкций жилой площади в месяц. Наращивая количество сушильно-пропиточных установок, соответственно наращивается количество новосёлов в месяц. Однако…

    Вывозить из леса товарные строительные пиломатериалы, организовывать где-то производство панелей, деталей и элементов, закладывать в панели изолирующие материалы (которых ещё нет) и вывозить на место строительства нерационально. Целесообразнее вывозить из леса комплект здания с заложенным в панели изоляционным материалом собственного производства. Полной заводской готовности к монтажу. И транспортировать прямо на стройплощадку конструкции секционного жилого дома с накладными расходами 0,23 тыс. руб. на 1 кв.м. жилой площади (примерно, на расстояние Томск – Краснодар).

Тепло-звукоизоляция

    Каркасно-панельный жилой дом состоит на четверть из несущих деревянных конструкций и на три четверти из ограждающих конструкций с эффективным тепло-звукоизолятором. Современные искусственные изоляционные материалы можно применять, закладывая в стены, пол и потолок жилья. Но лучше не нужно. Они не обеспечивают достаточный показатель теплоёмкости - способности аккумулировать - запасать и сохранять в себе тепло зимой и холод летом, и соответственно теплоинерционности (обеспечивающей основные показатели безопасного комфортного проживания – медленное падение температуры в случае системной аварии и медленное нарастание температуры в случае природных катаклизмов), что впоследствии оборачивается неприемлемыми эксплуатационными затратами на обогрев-охлаждение (печальный пример – массовое жильё усадебного типа США). Они не обеспечивают достаточный показатель звукоизоляции между квартирами и извне. Необходимыми качествами обладают только массивные каменные конструкции и древесина. Применение каменных материалов, в качестве изоляционного материала, в рамках проекта «ССС ЛесЭкономНедвижимость» исключается по причине энергозатратности их производства (пено-газо бетон и товарный бетон на основе цемента, кирпич, керамзит, пеностекло и пр.) и, соответственно, неприемлемой стоимости (энергозависимые страны, не обладающие лесными ресурсами, интенсивно сокращают их производство и переходят на экономичные заменяющие технологии с использованием возобновляемых ресурсов в виде любой сельскохозяйственной органики).

    Необходимость производства такого тепло-звукоизолирующего материала изменяет технологию лесоповала в целом. В процессе вырубки лесосеки и разделки сваленных стволов на мерные отрезки, обусловленные проектными решениями (а не по 6 м, как обычно), остаются отходы (вершинник и крона дерева) ~ 40%. В процессе распиловки круглых сортиментов на обрезной пиломатериал остаются отходы в виде опилок и срезки в количестве 40%. При производительности участка по обрезному пиломатериалу 400 куб.м. общее количество отходов составит 384 куб.м. Т.е. в месяц для ритмичной работы участку необходима вырубка 800 куб.м. «леса на корню». Переработка 384 куб.м. производственных отходов в эко-энерго эффективные тепло-звукоизолирующие элементы для комплектации ограждающих конструкций жилых объектов и даст 770 куб.м. изоляционного материала.

    Локальное производство такого количества изоляционных материалов потребует включения в общую технологическую линию специализированной сушильной установки, измельчителя сырья (сырьё – отходы собственного производства), пропиточно-отжимного агрегата и увеличения численности участка на 2 человека в смену. Ожидаемая себестоимость тепло-звукоизолирующих элементов собственного производства – 0,3 – 0,6 тыс. руб. за 1 куб.м. (при среднерыночной цене изоляционных материалов 1,1-5,4-8 тыс. руб. за 1 куб.м.).

Однако при этом такого материала получается ровно вдвое меньше потребного количества.

    Поэтому появляется необходимость в добыче и переработке всей древесной массы лесосеки (корчёвка пней с корневой системой, тонкомера, сорных и некондиционных деревьев, подроста, кустарников, горельника, валежника, сухостоя и пр.), что предусматривает понятие сплошной вырубки и оставлять после себя готовые под новые лесопосадки площади.

    Эта необходимость позволяет изменить технологию лесоповала, исключив операцию спиливания дерева и заменив её корчёвкой и трелёвкой на разделочную площадку вместе с кроной и корневой системой. Такое изменение технологии лесодобычи ещё более удешевляет производство пиломатериалов и производство теплоизолирующих элементов в целом и полностью подготавливает освобождаемые площади лесосеки под новые качественные лесопосадки, исключая самую проблемную технологию лесоустроения и посадок нового леса ценных пород – корчёвание пней с корневой системой, тонкомера, малоценной и сорной древесины (тополь, осина, берёза и пр.) и некондиционных деревьев, подроста, кустарников, горельника, валежника, сухостоя с последующей их утилизацией путём сжигания. Снабжение же участка качественным посадочным материалом (или использование семенного материала собственного производства от переработки кроны) и плановые лесопосадки завершают домостроительный цикл «ССС ЛесЭкономНедвижимость», обеспечивая быстрое возобновление лесного фонда для будущих поколений.

Из вот этого брошенного сырья на оборудовании ССС "ЛесЭкономНедвижимость можно было бы построить 1 -2 квартиры.

Сквозная строительная система «ССС ЛесЭкономНедвижимость» позволяет совместить в одной технологической линии лесодобычу + лесоустроительные работы + лесопосадки + глубокую переработку древесины + домостроительное производство, осуществляемые в одно время и в одном месте. А само строительство - на любом расстоянии от места разработки лесных ресурсов.

    Но и использование всей доступной органики на лесосеке для производства эко-энерго эффективных теплозвукоизоляционных элементов будет недостаточно для комплектации всего объема здания. Поэтому производить этот необходимый унифицированный элемент могут специализированные малые предприятия любого профиля, имеющие ресурсы в виде отходов сельского хозяйства (солома, торф, тростник, малоценной и сорной древесины - тополь, осина, берёза и пр.). Такая продукция будет массово востребованной. И может производиться в любом месте страны на специализированном оборудовании или другим способом.

    Это позволит пустить в дело большие массивы сорного и малоценного леса (некондиционный березняк, осинник, и пр.) и заменить его лесопосадками ценных пород.

Имея пиломатериалы для изготовления несущих конструкций и тепло-звукоизоляцию для изготовления ограждающих конструкций (соответствующие требованиям СНиП) в одном месте, как раз и появляется возможность указанного выше масштабного экономичного решения жилищной и сопутствующих проблем (много, быстро и с малыми быстро возвратными инвестициями).

Достаточно увеличить численность участка на 2 человека, снабдить их ручными электроинструментами и тельфером (или простейшей кран-укосиной) грузоподъёмностью 1 тн для погрузки готовой продукции в автотранспорт.

Ожидаемая производительность такого мобильного (передвигаемого вслед за вырубкой леса по просеке) участка (общей численностью 14 человек в 2 смены) – 1 200 - 2 400 – 3 600 кв.м. производственно-жилой площади в месяц.

    Расчётный период работы мобильного домостроительного участка «ССС ЛесЭкономНедвижимость» на одном месте составит 3 – 4 месяца. После чего производится перебазирование (в течение суток) на новую площадку вслед за фронтом вырубки леса. Это позволяет обеспечить стабильность экономической эффективности системы в целом.

    Местные породы древесины, используемые для реализации проекта «ССС ЛесЭкономНедвижимость» могут быть любыми. Особый интерес представляет тополь, плантации которого будут обеспечивать стабильные возобновляемые объёмы строительной древесины каждые 25 лет (в 4 раза быстрее, чем сосна и прочие хвойные породы).

    Производимые прямо в месте заготовки леса (унифицированные, типовые, полной заводской готовности к возведению на любой удалённости от места изготовления) строительные комплекты для многоэтажного многоквартирного и малоэтажного индивидуального строительства будут иметь предельно низкую себестоимость, недостижимую для других способов производства основных строительных материалов и конструкций. И конкурентное преимущество на внешних рынках, в странах, не имеющих таких сырьевых возобновляемых ресурсов.

Быстровозвратные инвестиции в проект «ССС ЛесЭкономНедвижимость»:

- за 3-5 года окончательно решат основную жилищную проблему и создадут запас жилого фонда для привлечения деятельного населения в экономику региона;

- выведут технологию лесопользования на новый уровень (сплошная вырубка делового и малоценного леса с использованием всех доступных органических отходов для массового производства элементов тепло-звукоизоляции для строительства).

- лесопосадки ценных пород на высвободившихся площадях повысят качество будущего лесного фонда;

- поднимут технический уровень переработки древесины и конкурентоспособность продуктов из неё на внутреннем рынке;

- создадут новые рабочие места в лесодобыче и деревообработке, на транспорте, в дорожном строительстве, в домостроении, машиностроении, управлении создаваемой недвижимостью, в социально-бытовой сфере и новых производствах, встроенных в жилые дома;

- позволят превратить материнский капитал в недвижимость без дополнительных заимствований и улучшат демографическую ситуацию в стране,

- решат проблемы с расселением работников бюджетной сферы, воспитанников детских домов, инвалидов, матерей-одиночек, молодых специалистов, временных рабочих и бездомных;

- создадут совершенно отличную от обычной, городскую среду обитания человека с совершенно иным качеством жизни. Без уличного шума, пыли, бетона и асфальта, движения транспорта, автомобилей во дворах под окнами, услуг ЖКХ традиционного качества и пр. Все блага цивилизации и рабочие места в 10 - минутной пешеходной доступности.

Экспортный потенциал.

    Новая технология «ССС ЛесЭкономНедвижимость» даёт возможность в короткие сроки решать различные макроэкономические задачи любой перенаселённой или лишенной ресурсов для строительных целей стране.

    Российские экспортёры получают возможность производить поставки высокотехнологичной востребованной продукции в виде комплектных городских модулей на 4 - 8 - 16 тыс. квартир с инфраструктурой с очень высокими ценовыми и технологическими конкурентными преимуществам и осуществлять масштабные строительные проекты (особо интересен Китай, имеющий большое народонаселение и не имеющий лесных ресурсов).

Масштабное малозатратое решение жилищно-демографической проблемы различных территорий страны в короткие сроки возможно посредством реализации проекта «ССС ЛесЭкономНедвижимость» и двумя путями:

            ● или осуществить краткосрочные инвестиции в различные машиностроительные отрасли, лесодобычу, деревообрабатывающие, строительные, около строительные и транспортные мощности тех территорий, которые в этом нуждаются и за 3-5 лет снять проблемы с жильём и рождаемостью (и создать излишки для привлечения деятельных мигрантов).

            ● или передать новые технологии, документацию и труднодоступные (с малой вероятностью разработки их когда либо) лесные ресурсы странам с избыточным населением, дешёвой рабочей силой и не имеющим такой сырьевой базы (Китаю, Турции, Афганистану, Таджикистану и пр.) на условиях долевого участия в готовой продукции (конструкции и материалы. Или готовое отстроенное жильё в стратегических регионах).

    Частный капитал и существующая традиционная строительная индустрия (высотное строительство и усадебного типа) могут восполнить только естественную убыль жилого фонда в результате износа и создать незначительную прибыль (без создания производственных площадей с новыми рабочими местами). Конечный продукт высотного строительства создаёт новые системные городские проблемы в городах. А курс на индивидуальное усадебное строительство ведёт к вечно затратной системе содержания разбросанного по территории жилья и социального обслуживания его жителей (про создание новых рабочих мест при такой мизерной плотности населения и говорить не стоит) в последствии.

Идея и разработка Романова В. П. т. 8 923 242 01 70 Новосибирск drevdomromanova@ya.ru  http://vicromanov.narod.ru/ , http://e-us.narod.ru/ , http://termoradsushka.narod.ru/ , http://gen-shirochenko.narod.ru/

Девизы ,  цели и  принципы

Получите  предложение

Статьи по теме:

- Власти Москвы приобретут жилье, чтобы сдавать его внаем

- Доходные дома научат россиян «белой» аренде

- Московским военным добавили денег на жилье

- Лужков не хочет ни с кем делиться

- Москва-река превратится в стройплощадку?

- Цены на жилье в России взлетят через три года

- Социальное жилье за рубежом: со вкусом и цветом

- Сравниваем социальное жилье у нас и за рубежом

- Новый смысл жизни за городом

- В сегодняшнем городе жить некомфортно

- Нескучная деревня, или Как скрасить зиму за городом

- Из-за кризиса целые районы городов США пойдут под снос

- Строительство соцжилья в Москве урежут на треть

- Китай переживает бум продаж недвижимости

- Чиновники обратили госзакупку жилья в свою пользу

© 2008-2009 drevdomromanova Все права защищены.